Per procedere ad una vendita serena e senza intoppi l'Agenzia Immobiliare Ulivieri, consiglia, dopo il primo sopralluogo, una previa analisi documentale a disposizione del Venditore, così da poter analizzare al meglio la struttura, la situazione urbanistica, edilizia e catastale ed il suo valore di mercato.
DOCUMENTAZIONE DA PRODURRE- VENDITORE
♦ DOCUMENTO DI RICONOSCIMENTO (Carta d'identità o passaporto | se persona giuridica del legale rappresentante o del titolare)
♦ CODICE FISCALE O TESSERA SANITARIA (se persona giuridica del legale rappresentante o del titolare)
♦ ESTRATTO PER RIASSUNTO O DELL'ATTO DI MATRIMONIO CON REGIME CONIUGALE E PATRIMONIALE (Celibe/Nubile, Coniugato/a, Separato/a,Divorziato/a,Libero/a di stato;
Separazione/Comunioni dei beni, Fondo Patrimoniale)
♦ CERTIFICATO CONTESTUALE DI NASCITA, RESIDENZA, CITTADINANZA, STATO CIVILE E DI FAMIGLIA
♦ ATTO DI PROVENIENZA (Acquisto, Successione e Accettazione Eredità, Divisione, Donazione, Permuta, Decreto di Trasferimento, Sentenza, Usucapione...)
♦ IMPIANTI: DICHIARAZIONE DI CONFORMITA' O RISPONDENZA (Elettrico, Termoidraulico, Gas)
♦ LIBRETTO CALDAIA
♦ RELAZIONE TECNICA INTEGRATA DI CONFORMITA' EDILIZIA,URBANISTICA E CATASTALE (comprenderà dati catastali completi, descrizione, titolarità, situazione dilizia con riepilogo dei titoli abitanti, informazioni sull'agibilità/abitabilità, conformità edilizia e catastale, informazioni circa l'esistenza di un interesse storico|culturale|artistico del bene ai sensi dell'art. 10 del D.Lgs. 42/04-exL. 1089/39 ed attestazione conclusiva. Saranno allegati visura catastale, planimetria catastale e certificato di abitabilità/agibilità)
♦ CATASTO (Visura catastale, Planimetria catastale, Estatto di mappa, elaborato planimetrico con elenco subalterni)
♦ ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA | PRESTAZIONE ENERGETICA (A.P.E - laddove previsto per legge)
♦ VISURA IPOCATASTALE (verifica della titolarità immobiliare ed eventuali gravami e note)
♦ CONDOMINIO (Recapiti amministratore, Regolamento, Ultimo bilancio consuntivo, Ultimo bilancio preventivo, Dichiarazione scritta dell'amministratore in ordine allo stato del condominio, con particolare riferimento alla situazione contabile relativa alle spese condominiali ordinarie e straordinarie, al bilancio consuntivo e preventivo approvati dall'assemblea, nonchè all'esistenza di eventuali contenziosi pendenti, al pagamento / saldo degli oneri condominiali e ad eventuali opere e/o spese approvate da eseguire o in corso di esecuzione)
♦ CERTIFICAZIONE CIRCA L'ESISTENZA DI UN FORMALE RICONOSCIMENTO A TUTELA DELL'INTERESSE ARTISTICO, STORICO,
ARCHEOLOGICO DEL BENE (ai sensi dell'art. 10 del D. Lgs. 42/04)
♦ VISURA CAMERALE RILASCIATA ENTRO SEI MESI ED EVENTUALI VERBALI DI AUTORIZZAZIONE (solo se persona giuridica)
♦ PROCURA SPECIALE | PROCURA GENERALE (solo in presenza di Procuratore)
♦ CERTIFICATO DESTINAZIONE URBANISTICA - C.D.U. (solo in presenza di terreni)
♦ COPIA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE (solo nell'ipotesi di un immobile locato)
♦ RICEVUTA DI PAGAMENTO DELL'ULTIMA RATA DEL MUTUO CON INDICAZIONE DEL CAPITALE RESIDUO
♦ DOCUMENTAZIONE INERENTE LA DETRAZIONE FISCALE ANCORA IN GODIMENTO E DA TRASFERIRE PER LAVORI ESEGUITI
SULL'IMMOBILE E/O PARTI COMUNI
